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順馳12億泣血賤賣內幕

发布时间:2019-11-08 22:36:49 编辑:笔名

顺驰12亿泣血贱卖内幕,

驰集团55%的控股权

日前,路劲基建发公告称,已与顺驰集团签订框架协议,以1港元的价格获得三份认购期权,分别是整个凤凰城地块、顺驰A公司55%股权以及顺驰B公司55%股权

《第一财经》获悉,绝大部分顺驰集团资产已打包入顺驰A、B公司,因此一旦认购结束,整个顺驰集团的控股权将移交至路劲基建手中

易主

9月5日晚,致电顺驰集团内部人士,询问有关与路劲基建的合作情况该人士表示路劲方先后三次前来北京顺驰总部调查一个多月前,路劲方委托香港德勤公司进驻顺驰进行尽职调查而顺驰郑州公司的管理层告诉,确有调查组前来,但不知事情的具体进展

9月6日中午,再次致电另一顺驰人士,该人士表示双方合作的框架协议已经签订6日下午,路劲基建终于发公告公开了框架协议的基本内容几乎是同时,顺驰召开内部会议,宣布了这件事情

实际上,此次签订的协议并不是路劲基建与顺驰的第一份协议书早先于7月13日,双方即已经达成意向性合作协议作为同意路方进入顺驰进行尽职调查的条件,路劲基建下属公司向顺驰北京公司提供贷款2.7亿元人民币,年利率12%

受相关法规限制,此次贷款应该由路劲基建控股的内地企业委托银行进行

一个多月之后,路劲基建再次给天津顺驰滨海公司贷款人民币3亿元,不同的是这次是通过外汇质押下的人民币贷款即路劲基建与其控股股东惠记共同向境外银行提供3亿港元存款作为担保,银行再向顺驰发放人民币贷款,年利率7%而顺驰付给路劲基建联合体5%担保费,总的来说顺驰方所付出的贷款利率仍为12%

业内专家表示,此笔贷款如此操作,一方面可能因为路劲基建的内地子公司没有那么多现金,另一方面这种渠道是最迅速的,不过却要损失一部分作为银行利息此举或可说明顺驰对资金的需求已十分迫切

顺驰方亦向秀御地产及贤富提交认购顺驰A经扩大已发行股本55%之有条件认购协议,作为安排上述贷款之先决条件 公告中称香港公司颇为拗口的表述,意思为,这个3亿元贷款为顺驰同意路劲基建联合体收购的门槛

在框架协议中,路劲基建下属秀御地产与惠记下属贤富共同与顺驰签订了认购期权情况最简单的顺驰A期限为6个月,行使价格不超过5亿元;凤凰城地块的期限为9个月,行使价格不超过3.8亿元;顺驰B期限为一年,行使价格不超过4亿元

需要补充说明的是,顺驰A和顺驰B均为BVI公司(注册地在英属维尔京群岛),由公告来看,应为顺驰集团为便于分类打包资产而专门注册成立的

另外,路劲基建还反复重申,在认购计划中路劲方仅有权利而没有义务,也就是说路劲方随时可以书面形式中止认购计划,而那时顺驰与它的关系仅仅只是债权债务了

资金链煎迫

卖得太便宜了 几乎所有熟悉顺驰的业内人士均如此表示即便从路劲基建的公告中亦可以看到,顺驰目前在全国16个城市拥有42个项目在土地价格飙升的今天,12.8亿元未必能拿到一块地,却 轻取 了整个顺驰集团55%的控股权

曾气势如虹的顺驰,何以今天要如此 贱卖

原因或许可以从此次合作的细节中推敲虽然路劲基建已经同意注资12.8亿元,但顺驰却两次要求对方先期贷款业内人士表示,认购的过程审批手续很多,通常时间拉得比较长这样操作相当于路劲方提前注资,因为最后的实际还款人还是控股股东路劲基建

由此可见,目前顺驰急需资金,换句话说其资金链已十分紧张,甚至已火烧眉毛

内部人士透露,顺驰领海小八期因为一直没有交土地出让金,至今没有获得土地证而顺驰蓝调二期更因延迟交房遭到业主集体抗议,最近消息是蓝调或将装入首钢顺驰公司这仅仅是北京项目情况在大本营天津,顺驰太阳城二期因出规划红线未获得土地证,项目其他部分则停工达半年之久

占地面积超过1平方公里的苏州凤凰城,其中两块地已被政府认定为闲置土地收回

一位离职的顺驰老员工曾向表示,孙宏斌在重回顺驰时曾向属下交了个底,当时天津顺驰的账面资金是两位数而资金刚性缺口却达5亿~6亿元,负债30多亿

虽然这些数据并没有得到顺驰方面的认可,但从两次的贷款额度来看,应差距不大而目前在职的员工也向坦承公司有资金缺口, 但绝对不到12.8亿

为解困,今年3月,离开顺驰两年的孙宏斌 复出 ,重掌顺驰帅印后做的第一件事就是收缩战线,卖地退守天津

有消息透露,目前,顺驰华东公司已被天津滨海集团收购,石家庄的两个项目也整体转出,顺驰南京公司已卖给融创集团和另一家公司据称,孙宏斌曾多次前往苏州,试图为凤凰城寻找合作方,但均没有下文

越来越紧的资金链,勒住了顺驰的脖子相信这是顺驰急于融资的最重要原因

而顺驰在合作上的屡屡受挫,也许是加速其 委身 路劲基建的催化剂2005年3月,中远、顺驰共同宣布将联手合作开发,但是如今这个已经命名为 海河新天地 的项目已由中远独自开发而与上海绿地共同拿地的背后,却是分道扬镳,各干各的

更令人惋惜的是去年下半年顺驰与大摩的接触据称,去年10月底的公司会议上,孙宏斌曾愤慨地发言,当月11日大摩还信誓旦旦地保证合作没有问题,到了19日就变卦说 资金没到位 ,原定于21日签订的股权买卖合同就此流产

综合坊间传言,此后孙宏斌分别和黄光裕、许荣茂等协商合作,但最终牵手的却是并不为内地熟知的路劲基建据悉,此次合作主要由汪浩牵头谈判

观察

从订婚到娶妻间的变数

从公告的内容来看,顺驰真正易主应尚需一段时日并且,增资扩股后孙宏斌仍有40%的股权

然从路劲基建联合体的安排中不难看出其控股顺驰的决心在顺驰A、B的55%认购期权中,49%属于秀御,5%属于贤富,还有1%将指定其他投资人作为主要投资人的秀御,将是绝对控股股东

路劲基建的入主,将会给顺驰带来那些改变呢公告中并没有提及,并且客气地表示:顺驰具有吸引力的特质在于,由年轻、充满活力及干劲的专业人士管理,过往成绩有目共睹;顺驰之品牌及开发业务在中国16个主要城市已广受认同,且顺驰与大部分该等城市已建立良好的业务关系;顺驰集团已累积大量土地储备

顺驰丰富的土地储备当然是不争的事实,相信路劲基建最看重的也正是这点,如同万科对于南都和朝开的收购

但短时间内的大起大落,不能不说明顺驰存在着一些问题,如频繁的人事变动即便是与媒体接洽的专员,顺驰在一年内已至少更换三个据称,在首钢顺驰合资公司中,首钢的人对于顺驰 走马灯 似的换人表示惊讶

另外,顺驰自上而下的放权,也曾经给其造成过各种困扰上述离职的顺驰员工表示,一个普通工作人员就有权利签几百万元的单子而这为营私舞弊提供了温床以前,确有公司员工挪用资金的情况出现

路劲基建的投资,是否真如顺驰员工想的那样,不会给公司架构带来很大改变呢当然,如果改变,港资上市公司与内地企业之间的对接,也绝不是容易的事

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