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请问宁波集仕港房价贵吗

发布时间:2019-08-23 19:26:56 编辑:笔名

大家是否看好宁波的发展?问题详情:作为一个宁波人,曾为家乡的发展而骄傲,当年,杭州与宁波是平手,南京,合肥也没有崛起。

现在,相比其他城市,宁波的房价已经多年徘徊不前了,在计划单列市中,也和深圳,厦门的差距越拉越大。

这个城市缺少拳头产业,唯一有戏的是港口。

可惜港口城市也不少,宁波的优势也不够突出。

想在宁波投资房产,却找不到城市发展的有力支点,请各位高人指点迷津。

推荐回答:看好

近期,财经女侠叶檀老师发表了一篇唱衰宁波的文章,基本观点摘录如下

请问

在很多人眼里,感觉似乎与叶老师一致,宁波在逐步衰退。

甚至还有人提出宁波取消计划单列,列为省属市。

可我要说杭州确实光芒万丈,但宁波也并不是丑小鸭。

图:浙江区县人均GDP

大城市,高房价,是中国当前城市发展的主要思路,这或许是都市化时代的选择。

但很多人忘了,东京人口几千万,苏黎世人口不到百万,却同样影响世界。

一个城市甚至国家的资源是有限的,并不能只有核心区居民享受,这就脱离了发展的本质。

事实上,从改革开放伊始,对比苏州工业园,厦门特区,上海浦东新区,杭州的省会身份,宁波一致在靠自己的努力不断发展。

宁波区域内发展均衡,余姚和慈溪都是全国百强县前列!

杭州的发展固然可喜,但杭州吸收了太多省内企业。

以诸暨为例,盾安控股,太子龙控股,海越股份等搬到杭州!

但在宁波,公牛依然在慈溪,得力依然在宁海!

我们先简单对比几个城市,以 200 年为分割线:

从这个表格中,经济增长速度最快的是武汉,最有前途的深圳,明星城市是厦门。

但令人惊奇的是,宁波与厦门的增长倍数是一致的。

但毫无疑问,很多人觉得厦门更有未来,更能代表中国经济的前进方向。

而杭州高出宁波的主要原因,就在于杭州的第三产业比宁波发达:

谈到第三产业,很多人认为只有三产高,城市才厉害。

但我想反问的是,德国和意大利,这两个国家看好谁?

盲目的追求三产和GDP数字的完美,如同把我国对标美国,这样的思路完全错误!

叶檀老师文章指出,在 15 个副省级城市中,宁波都处于第 8 名左右,但可惜的是社会消费品零售总额仅为 94.5 亿元。

市民消费欲望不强,或者说市民不在当地进行高端消费。

但这样的对比显然无意义,很多宁波人喜欢到上海消费。

而且宁波也不像杭州、苏州、南京那样是旅游城市,自然这方面会低!

还有,强烈建议叶檀老师到宁波市民家里走走,消费能力一目了然!

作为把旅游当成支柱产业的杭州,是宁波无法比拟的!

最快预计今年8月,滨海万人沙滩部分有条件的区域可实现对外开放。

GDP差距大的南京和苏州,社会零售品总额仅相差 151 亿,难道不是巧合?

如果想对比宁波,应该以非旅游城市对比。

宁波上下五千年的深厚底蕴决定了宁波可以随时出击,月湖景区清淤工作已经展开。

天一阁·月湖景区即将申请5A,而且这里我也大胆向宁波市委市府建议,在申请成功后,宁波城市内所有4A以上景点全部免费!

再来看一个数据:

客观来说,城市的发展,应该是人民生活水平的增长。

“城市,让生活更美好”的口号已经喊了很多年,但很多城市发展还是与这一口号不符合。

打个比方:天津2016年人均GDP超过 10 万,但人均可支配收入仅 4076 元。

城市发展的本质到底为了谁?

对于经济数据,如果只会把GDP作为参考,这是一个很可能有水分的数据。

中国统计局的能力大家也了解,一般而言,我喜欢参考国税收入。

一起看下全国各大城市国税收入水平情况(除了辽宁外,一般城市不会胆子大到区税收造假):

叶檀老师说,宁波是一个“不上不下”的城市,这一点我并不认同。

从税收情况来看,宁波的 GDP 含金量非常之高,远超广州和杭州,这又需要如何解释?

叶檀老师说,“相对杭州的富裕,宁波逐渐落魄”,但从 GDP 含税量,人均可支配收入等。

来看,宁波依然是值得骄傲的宁波

我们以重庆为例,虽然重庆值得肯定,低房价的产业模式,但重庆却也靠中央巨大的补助生活:

我们可以试想一下,假如宁波也获得如此巨大的补助,这将会是怎样的一种存在?

又比如本轮房地产调控,很多城市布下天罗地网,希望把人阻隔在城市之外。

可以这么说,很多城市的繁荣,是表面的繁荣,宁波的繁荣,是底子里的繁荣。

当年余姚发生水灾,宁波的钱峰雷直接捐赠 1000 万。

宁波的教育实力强劲,镇海中学蜚声海外!

宁波还有邵逸夫、包玉刚、周星驰等,最近在网络传播的,号称“台湾制造业最后的荣耀”“利润是华为1.6倍”的台积电创始人张忠谋,也是宁波人。

我们试想一下,如果中国的企业家都有宁波式风格,中国会不会变得更强大?

还有叶檀老师提到的“计划单列市身份,使得这给予宁波更高比例的财政留成,不需与浙江省分享”。

这未被证实。

宁波与其他计划单列市不同,宁波是全域发展的计划单列市。

浙江省的县与县级市在财政体制上是省政府直管的,地级市基本上拿不到县里的财政收入,真正的只是代管。

宁波的慈溪,鄞州,都是省直管县(区)!就如浙江的绍兴县,虽然其是绍兴市最发达县,但在撤县设区前,财政一直上交省里!

不需分享,不是叶老师说了算的。

接下来,告诉大家宁波到底哪里牛:

顶级地理位置

位于杭州湾南岸核心位置。

沪甬跨海铁路将开建,宁波1小时到上海!

宁波西边是绍兴,南边是台州,北边是上海,这样的黄金地理位置,堪称罕见!

而且,宁波拥有全国最好的港口条件!

千万不要认为港口只能外贸,货物从台州到宁波,走港口可以节约200元经济成本!

共富式发展模式

余姚和慈溪大幅发展,轻轨先修到余姚!

在《长江三角洲城市群发展规划》中,宁波将发展成大城市,余姚将发展成中等城市,宁波双核驱动!

叶檀老师指出,对于县域发达的城市来说,中心城区的辐射力是一个大问题。

这只是一种经济模式,客观来说,中心城区辐射就是一个伪命题。

资源从来都只会集聚,而不会辐射,先富带动后富的笑话都不知听了几百年了!

就如广东,粤西北曾因珠三角产业转移而风光一阵,但随后,经济增长速度还是远远落后珠三角。

广东最发达的深圳人均GDP是人均最低的梅州的16倍,到底谁辐射了谁?

不要想辐射,自己发展了,大家才能看。

这是宁波答案。

极度重视环境

2016第一届中国(浙江)节能环保产业博览会在宁波开幕,宁波比以往任何时候都重视生态文明!

宁波有25个森林公园,其中国家级的4个、省级的10个、市级的11个!森林覆盖率接近50%,绿满全城!

就在几天前宁波市全民剿灭劣V类水攻坚行动出征仪式举行!

唐书记现场讲话,万人出征,试问,全国有哪些城市能有如此魄力!

以北仑为例,北仑区共有劣V类水体92个,全区共有10个街道,计划两年完成“污水零直排区”创建工作。

今年安排5个街道完成创建工作,290个治水工程项目,计划总投资近20亿元。

所以,也希望叶老师在发现问题同时,多看看宁波的未来!

超强执行力

十二五,大宁波目标更坚定:打造国际强港,建设智慧城市。

当时提出两方面目标:

一是率先全面建成惠及全市人民更高水平的小康社会;

二是努力实现现代化国际港口城市的新跨越。

宁波也变得理性,如 GDP 增长未给出明确目标,但还是给港口设定要求:预计集装箱吞吐量年均增长8%左右,到2015年达1500万标箱。

按照8%来计算,2015年宁波GDP应为75 0亿。

看2015年的数据,2015宁波港域完成吞吐 850.8万吨,突破2000万标箱;实现GDP为8011.5亿元,均出色完成预期!

到了十三五,到2020年,确保高水平全面建成小康社会,为全面建成现代化国际港口城市打下基础。

明确一圈三中心的战略目标,即更具国际影响力的港口经济圈和制造业创新中心、经贸合作交流中心、港航物流服务中心!

有文明有文化,浙江第一

雪窦山是中国佛教五大名山之一;

天一阁是我国中国现存最古老的藏书楼;

河姆渡遗址是中国已发现的最早的新石器时期文化遗址之一;

宁波还有王阳明、黄宗羲等大师;

宁波的司机也会车让人!

2015年全市文化法人单位机构数25856家,实现文创产业增加值565.14亿,占全市GDP的7.1%,总量在浙江省排名第二。

文化制造业总量居浙江省首位,文创产业已成为宁波国民经济发展当仁不让的支柱产业。

百姓收入高

过去5年,宁波城镇居民可支配收入由 10元提高到了51560元,农村由17600元提高到28572元,生活水平极大提升!

政府透明,全国第一

宁波市政府财政信息公开情况位列全国 294 个地级及以上市政府第 10 位。

在中国社会科学院法治研究所开展的政府透明度排名中,始终位居 49 个全国同类城市前列,还数度夺冠。

宁波决心造就宁波效率。

人才吸引力强

叶檀老师指出,宁波从外部吸引的人才数量也远远不够,这也毫无依据!

苏州2016年的人才总量也只有 228 万人。

宁波将成为长三角人才强市。

2015年,宁波新增各类人才 19.4 万人,人才总量达 187.2 万人,增长11.6%。

2016年末,这个人数已经变成 201 万人,随着浙江大学宁波校区,河海大学研究生院、宁波技师学院,南京审计大学、上海交通大学生物医学工程学院等逐步进驻宁波,宁波人才局面将开创新篇章!

打个比方,武汉每年培养 100 多万大学生,但留在武汉的只有 20 多万,这竟然与宁波产生的大学生相当。

在人才可以自由流通的时代,片面比拼大学生数量意义不大!

宁波对人才的渴望和决心毋庸置疑,如浙大建设:所有新建设施及房地产由浙江大学提出建设需求,由宁波负责建设,建成后产权归属浙江大学。

按照叶老师的说法,估计全国都没人才了。

浙江第一高度

未来的宁波第一高楼恒大城市之光,高达 450 米。

远超绿地集团投资杭州的“绿地中心·杭州之门”的 10 米。

即便是宁波老二宁波中心的高度,也远超杭州。

尤其是经过2016年的区划调整,宁波资源得到有效整合,宁波发展将再上快车道。

比如:宁波未来前七的高楼中,

恒大城市之光(450米),

宁波中心(400米),

曼哈顿大厦(270米),

环球航运广场(256.8米),

宁波市商会大厦(228米),

宁波财富中心(188米),

亚洲之窗(178米),

全在鄞州。

未来,宁波上上得厅堂,下得厨房的城市!

超前战略眼光

宁波还获得了全国文明城市四连冠,省市平安十连冠!

宁波的城乡收入差距比从 1.89 缩小到1.8 。

甚至宁波火车站也是全国为数不多的大城市中建设在市中心的火车站,对宁波而言,方便是第一位的!

毫无疑问,叶檀老师(我很崇拜叶老师)所说部分问题,宁波的确存在。

如果让我来找,深圳、北京、上海,都是成堆问题,杭州的高房价何尝又不是问题?

撰写本文,只是希望告诉大家一个更真实的宁波。

对于宁波未来,本君充满信心,在《长江经济带发展规划纲要》中,国家表达了甬舟江海联运中心的支持!

当前,在新一届市委市府的带领下,宁波正在从工业经济向创新经济转变,块状经济向集群经济转变,港口经济向海洋经济转变!

当下,着力构建“ 511”新型产业体系、区域协同创新体系、人才支撑体系“三大体系”,世界级级制造业强市将如期出现!

最后,必须强调,其实每个城市都存在问题。

但宁波绝不尴尬,不论是当下的发展还是未来,宁波都无限可期。

宁波,有着“宁波帮”、“梁祝文化”、“渔文化”等传统文化财富,依托甬台、甬港等亲缘关系,拥有长江出海口南翼大港的优越位置,属于宁波的大时代已经到来,宁波一定能够唱好杭甬“双城记”!

今年40岁,一个儿子,在宁波有房有车有存款百万,我要不要买第二套房呢?问题详情:本人今年40岁,有一个儿子12岁,在宁波有一套房,一辆十多万的车子,做着小生意年收入纯利润15万左右。

存款百万,现在房价这么高,我现在投资房产合算吗?夫妻两个都是小学文化。

没什么理财经验,更不懂炒股什么东西?钱放在银行又贬值的厉害。

该怎么办呢?买了平安和太平洋的保险几十万。

买了几十万的P2P理财产品,年收入大约10%。

一年的利息有六七万吧。

但是又担心受怕的!怕不安全。

各位大神支支招,谢谢!

推荐回答:还是建议投资买一套房子的,一来可以养老,二来将来肯定升值,三来以后买会更贵!

为什么这么说呢?我们一起来看一下宁波房价的走势:

再来看一张:

由上两张图可以看出,宁波市的房价是一直属于上升趋势并且奔着越来越高的趋势在走,宁波市现在的房价基本在8000-15000之间,将来可能会再升一个档次,到20000-25000之间,所以,如果现在有能力买房子的话尽量还是买一套吧,还是那么说,投资,养老,都可以,何乐而不为呢?

宁波小伙有6套房,还上着月薪5000的班,如果是你,你会选择上班还是不工作?问题详情:说说单位一个同事吧,我本来以为他条件一般,结果上周其他同事告诉我了。

29岁的单身小伙子,大专毕业的,学历算一般。

家里独子,江东拆迁房三套,高新区一套紫园,潘火那边又有一套第一城,哪套现在不是20000多,直逼三万的房价了?那小伙家里,还有沧海路一套150多平的店面房,据说一年收租金有29万。

我就纳闷了,这样一个三口之家,房产估值差不多2000多万了!居然还赚着每天早九晚六的月入5000多不到6000元的低薪工作!而且这工作还挺辛苦的。

真的百思不得其解!一年收租金40多万接近50万的家庭,干嘛还出来工作?更可气的是,人比人比死人!他爸爸还是做工地工程生意的,不过他妈一直是家庭主妇。

如果是你,你会选择上班?还是不工作?

推荐回答:首先谢谢邀请

其实我昨天就说过这个问题,我再详细的回答一下,由于东北的天气入冬以后房子都需要供热,而我们家的房子是老公的爸爸妈妈给留下的,房子的供热管道有点老化,为了不让我挨冻,老公在广告贴上请了一个水暖工,他大概50岁左右的年纪,不过干活很麻利,老公正好也没事做就给他打打下手,谈吐中了解到,他居然是本市一家特火的一家火锅店老板,我问他这个身份为什么还出来干零活啊,他说他还不到坐着享受当下的时候,他还能活动,而且他说店里雇佣一个剃肉师傅是4000块,而他出来干零工,月入2万以上,看他这个年纪,我和老公都很佩服,也深感不如。

有一天老公去“上班”,途径一个小区,看见修理小区大门的好像他的朋友,就停车过去看一下,果然是他朋友,居然在给人家修大门,他的这个朋友老婆是某事业单位的局长,开着两家中型超市,因为地理位置生意非常好,他只是觉得事事不可估摸。

万一老婆下岗,又或者超市突然倒闭,他这种患得患失的心理我觉得就是那种危机意识,他每天在这个城市大街小巷的跑着,为了自己的家庭奔波着,并乐此不疲。

前面说我老公去“上班”,其实我老公也是在打工,其实家里有个1000平米的小宾馆,一直都是老公和我在打理,三年前我们准备结婚,我在体检的时候发现患癌,在这三年与癌症斗争的时候,老公就聘请了一个经理,帮我们管理宾馆,经过6次化疗以后,我现在生活也能自理了,而老公也发现自家的宾馆被管理的井井有条,他隔三差五的过去看看就可以,在朋友的带动下他也加入了打工者的行列,刚开始他开车去打工,被人家觉得装,时间久了,大家就开始喜欢他,而且很多老板经常有零活的时候就给他打电话,虽然他只是个力工。

在老公的带动下,我也想要做点事情,由于宾馆离家很远,我一个人来来回回的老公也不放心,我就在经常买火锅料的一家店里发现了我的位置,由于竞争激烈,每个店都要有与众不同的商品,这家就打算雇佣包火锅那种毛饺的面案师傅,我去过几次都看见招聘的大字,一次我忍不住问了一下,当老板知道我家里也开过饺子馆,而且我跟师傅学过包饺子,还会几种花样,老板很开心,说我可以试试,看见我包出来的饺子,老板很惊叹,我也很满足,因为知道我的身体状况,我的工作时间是自由的,因为饺子是计件工资,所以我每天上午去包半天,下午可能回家画画,再或者某款饺子缺货了,老板会电话喊我,我散步一样的走过去工作。

虽然我的收入并不高,但是我发自内心的觉得快乐,觉得被认可的那种自豪。

昨天也有人问我,现在工作的机会这么难得,我们这样不愁吃穿的人,为什么不让一下需要工作的人呢?我在这里告诉大家,我们都是靠老板认可我们的劳动得到的工作,我们凭什么让?知道竞争激烈,你为什么不去努力争取,工作不是靠让的,是争取得到的,我并不是在别人眼里刷存在感,我只想走过一个有态度的人生!

宁波的房价还会涨吗?问题详情:

推荐回答:估计还会涨的,从15年下半年到17年上半年,可以说是整体房价上涨的最快时间,但是涨的最多的是东部片区。

目前东部新城基本已经饱和,因为没有土地了,所以政府在大力的推进东部新城第二阶段的明湖版块,也就是福庆路以东片区,但是想发展起来也得10年时间。

如果想买房的话不建议选择锦绣东城,单单从小区来说,这是个开放式小区,类似于东方壹品,出租户较多,也就是说居住人群分类比较多!所以居住环境只能说一般般,对于居住氛围要求的,可以再深思一下!

但是这个小区北面的八骏湾地块,一旦拍卖,这个小区价格一定涨的比较夸张!所以我个人还是比较推荐高新区的房子,第一城区比较新,第二东部新城边上,自然环境也不错,宜居,最重要的是价格没有东部新城夸张!

宁波的小伙子家里六套房却依旧每天上着月薪五千的班,领导不淡定了,你怎么看?问题详情:宁波论坛网友:单位一个同事,自己的下属,29岁的单身小伙子,大专毕业的,家里独子,江东拆迁房三套,高新区一套紫园,潘火那边又有一套第一城,哪套现在不是20000多,直逼三万的房价了?那小伙家里,还有沧海路一套150多平的店面房,据说一年收租金有29万。

这样一个三口之家,房产估值差不多2000多万了!居然还赚着每天早九晚六的月入5000多不到6000元的低薪工作!而且这工作还挺辛苦的。

真的百思不得其解!一年收租金40多万接近50万的家庭,干嘛还出来工作?如果是你,你会选择上班,还是不工作?

推荐回答:宁波论坛网友:单位一个同事,自己的下属,29岁的单身小伙子,大专毕业的,家里独子,江东拆迁房三套,高新区一套紫园,潘火那边又有一套第一城,哪套现在不是20000多,直逼三万的房价了?那小伙家里,还有沧海路一套150多平的店面房,据说一年收租金有29万。

这样一个三口之家,房产估值差不多2000多万了!居然还赚着每天早九晚六的月入5000多不到6000元的低薪工作!而且这工作还挺辛苦的。

真的百思不得其解!一年收租金40多万接近50万的家庭,干嘛还出来工作?如果是你,你会选择上班,还是不工作?有多少钱并代表自己的价值!这样的小伙子,很欣赏。

如今因拆迁而一夜暴富的人很多。

前几年,拆迁最密集的时候,动辄都是家里补偿几套房的主,还有征地补贴,于是总是听说某某村的谁谁谁,天天打麻将,吃喝玩乐,日子过的多舒坦。

很多人羡慕这样的机遇,动不动就说对方命好。

运气的确是好,但是这样的生活有什么价值呢?

一个人的价值大小取决于被多少人需要,做一份工作赚一份工资的背后,是有人需要,而自己为别人提供了服务。

如果依仗着自己家中有钱,只顾着享受,这样的生命并没有什么价值感。

只不过是被金钱支撑起来的空壳子罢了。

不过,如果有钱,可以考虑做些更有价值的事情。

钱不是恶魔,有钱不是坏事,有钱可以做更多的事情,比如学习,比如帮助别人。

做不做工作与有没有钱没有关系,做什么工作与有没有钱有关系。

因拆喜获千万财,仍喜劳作工资来。

钱财只是身外物,莫为金奴养祸灾。

为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000?问题详情:而除了北上广深,在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。

推荐回答:需求决定价格

哈尔滨在黑龙江一市独大

黑龙江省的优质资源,如教育资源,医疗资源,文化资源等都会在哈尔滨汇集,如果其他各市居民想享受这些资源,唯一途径就是在省会买套房并落户

(买比自己所在城市更高等级的城市的房子,这种事刻在所有中国普通百姓的骨子里,举个例子,齐齐哈尔县城的想搬家到齐齐哈尔市区,齐齐哈尔市区的想搬到哈尔滨或者沈阳,哈尔滨或者沈阳的想搬到大连青岛或者北上广深,北上广深的想移民到发达国家)

人往高处走,这样的趋势下,黑龙江各市的有购买力的客户,为了各种考虑,大多会想要投资一套哈尔滨的房子,这种购买力的汇集,造成了哈尔滨的房地产市场的外部需求的上升

哈尔滨的房产市场,不光有外来的需求,而且受到城市规划,历史建筑,基础配套设施,拆迁等问题,哈尔滨的土地资源也较为紧张

传统的南岗和道里被认为是哈尔滨的核心区域,可以说囊括了哈尔滨的精华,大家熟悉的果戈里大街,中央大街,索菲亚教堂等等都在这个区域,松花江岸边更是热点中的热点,但是这两个区域的历史建筑,老旧小区较多,能提供的土地资源十分稀缺,土地成本自然昂贵(面包粉贵,那面包自然贵)

因为需求的上升和供给的不足,房价自然上涨!

那有的人会问,那哈尔滨也是一马平川的平原,为什么不加大周边土地供应,再开发城市新区呢?哈尔滨市政府也想到了,江北新区,群力新区是目前比较有规模的新城区,但是,配套设施迟迟跟不上,再加上传统的观念,没住在道里道外南岗,那还算去哈尔滨了吗?

说点题外话

先说地铁,哈尔滨目前1号线已经运营, 号线一期才开了4站,2号线和 号线二期还得等几年(群力有4站地铁,江北一站没有)哈尔滨得加油了

再说地上交通,哈尔滨主要的江桥才三座,阳明滩大桥还离市区老远,二环高架桥每天早晚高峰都压力巨大,地面道路更是寸步难行,因为修地铁,红旗大街的红旗都要挖出来了